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中式园林小区优缺点?
中式园林小区的优点是具有浓厚的文化氛围,设计风格典雅、精致,绿化环境优美、舒适,配套设施完善,社区管理规范,安全性高。
但是,也存在一些缺点,例如房价较高,空间利用率低,居住密度较大,通勤不便,生活配套设施有限。同时,小区内的居民文化背景和消费水平相对单一,缺乏多元化的社区文化氛围。
中式园林的优点?
1、无水不活。因此,园林一定要凿池引水。古代园林的理水方法,一般有掩,隔,破三种。掩就是以建筑和绿化,将曲折的池岸加以掩映。隔是或筑堤横断于水面,或有隔水浮廊可渡,或架曲折的石板小桥,或涉水点以步石。
2、植物繁多。花木有如山峦之发,水景如果离开了花木也没有美感。自然式园林着意表现自然美,对花木的选择标准也很严格。一讲姿美,树冠的形态,树枝的疏密曲直,树皮的质感,都追求自然美。
二讲色美,红色的枫叶,青翠的竹叶,斑驳的狼榆,白色的广玉兰,紫色的紫薇等,力求一年四季,园中自然之色,不衰不减;三讲味香,要求植物淡雅清幽,不可过浓,有娇柔之嫌;也不可过淡,有意犹难尽之妨。四讲境界,花木对园林山石景观的衬托作用,往往和园主的精神境界有关。
3、各种建筑的运用。如漏窗的运用,让空间既不是一望无垠,又不妨碍视觉流畅。在漏窗里看,玲珑剔透的花饰,丰富多彩的图案,有浓厚的民族风味和美学价值;透过漏窗,青竹迷离摇曳,亭台楼阁时隐时现,远空白云飞游,造成幽深宽广的空间境界和意趣。
园林建筑往往有堂有廊,有亭有榭,有楼有台。人工的石洞,石阶,都显示自然的美色。所有建筑,其形与神都与天空大地等自然环境吻合,同时又使园内各部分相接,以使园林体现自然,淡泊,恬静,含蓄的艺术特色,并收到移步换景,渐入佳境,小中见大等观赏效果。
中式风格景观概念?
中式风格景观特点:中国传统景观设计追求自然、 追求意境、 追求含蓄。 传统中式风格的构造,主要是在自然山水基础上,铺以人工的宫,廊、楼、阁等建筑,以人工手段效仿自然,其中***着不同历史时期的人文思想,特别是诗、词、绘画的思想境界。
风格特征:典型的中式园林风格特征,设计手法往往是在传统苏州园林或岭南园林设计的基础上,因地制宜进行取舍融合,呈现出一种曲折转合中亭台廊榭的巧妙映衬,溪山环绕中山石林荫的趣味渲染的中式园林效果,成本300-500元/平方米,适用于建筑中式风格定位明显的项目。
一般元素:粉墙黛瓦、亭台楼阁、假山、流水、曲径、梅兰竹菊等。 特点:浑然天成,幽远空灵,以黑白灰为主色调。在造园手法上,中国传统园林“崇尚自然,师法自然”,讲求“虽由人做,宛自天开”,在有限的空间范围内利用自然条件,模拟大自然中的美景,把建筑、山水、植物有机地融为一体。
此外,在造园上还常用“小中见大”的手法,***用障景、借景、仰视、延长和增加园林起伏等方法,利用大小、高低、曲直、虚实等对比达到扩大空间感的目的。充满象征意味的山水是庭院最重要的组成元素,然后才是建筑风格和花草树木。
请教重庆的买房人卖房人,重庆软件园旁边金科中华坊的中式别墅很不错,为什么不升值?
金科中华坊的确是目前重庆不可多得的优质别墅小区,地理位置好,CBD中心,中式徽派建筑,社区成熟,交通方便,小区的楼栋间距,景观,容积率和绿化率等,再加上金科的品质和负责的物业管理,都是中华坊的亮点,但就是这么个优质的小区,他的房价却不温不火的,很让人纳闷。
金科中华坊小区大门
三年前,金科中华坊面积335平米,价格在400万到450万,位置好点的和装修好点的,价格略有不同,但总的来说,差不多这个价格。三年后的今天,重庆的房价涨了一轮后,目前中华坊的价格和三年前的价格也差不多。
那是什么原因让金科中华坊的别墅不升值呢?或者升值很小?这里我给大家几点分析。
重庆人买房有一个特点,就是喜欢买新房,哪怕这个新房的品质并不是很好,但买房的人就是愿意买新房。我个人认为,新房也不是都好,特别是别墅小区,现在市场上的新的别墅小区品质普遍的不高,我可以肯定的说,很少有超过金科中华坊的别墅品质的。既然品质不高,为什么就愿意买呢?答案就一个字:“新”。
金科中华坊小区实景图
业主卖出来的二手房不多,就没有太多的人关注,没有人关注的结果就是成交量少,价格就没有太多的参考,价格就很难上去。
这就像一个池塘,如果这个池塘长久的保持很平静,那人们就习以为常了,如果这个平静的池塘投个小石头在里面,就会有波澜。
房子也是一样。重庆的新盘是拉动房价上升的一个重要因素,而金科中华坊周围10年了,都没有新楼盘推出,并且周围没有空地,这可以预见的未来,也不会有新盘推出。
过去几年照母山的新盘倒是很多,但照母山离金科中华坊还是有点远,照母山的新盘价格无法辐射到金科中华坊这个位置,因此,照母山的价格也没有影响金科中华坊的价格。
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